房产证面积与实际面积不符怎么办

当房产证上的面积与房屋实际面积不一致时，处理方式通常遵循以下原则：

1. 面积误差在3%以内 ：

按照合同约定的价格据实结算。

实际面积大于合同约定面积时，超出部分由购房者补足房价款。

实际面积小于合同约定面积时，卖方应返还购房者部分房价款及利息。

2. 面积误差超过3% ：

购房者有权选择解除合同，并要求卖方退还已付购房款及利息。

如果购房者选择继续履行合同，超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归购房者。

3. 合同有约定的情况 ：

按照购房合同中对于面积误差的明确约定来处理。

4. 法律途径 ：

如果开发商不配合处理，购房者可以依法提起诉讼或申请仲裁。

5. 其他注意事项 ：

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

如果购房合同中没有约定或约定不明确，处理原则同上。

《民法典》规定，不动产登记簿记载的内容应当与实际情况相符，如有不符可以申请更正登记。

在处理这类问题时，建议首先通过协商与开发商解决，如无法达成一致，可寻求法律途径解决争议。

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