回迁房和商品房有什么区别

回迁房与商品房的主要区别包括：

1. 房屋价格 ：

商品房价格通常由市场供需、地段、建筑成本等因素决定，可立即上市交易，并可在银行进行抵押贷款。

回迁房价格相对较低，可能享有国家政策优惠，但不包含土地转让金，有时存在小产权问题。

2. 买卖关系 ：

商品房买卖基于购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》，价格等细节在合同中约定。

回迁房购买基于拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，价格等细节在协议中约定。

3. 房屋权利 ：

商品房拥有完整的产权，可以立即上市交易，并可在银行进行抵押贷款。

回迁房可能没有完整产权，或者只有回迁合同，不能立即上市交易，也无法进行抵押贷款。

4. 再次交易难易 ：

商品房由于拥有完整产权，二次交易相对简单，方便过户。

回迁房可能因政策限制，例如居住满五年、缴纳土地出让金等，使得再次交易难度较大。

需要注意的是，如果回迁房已经办理房产证，其交易与商品房相同。然而，如果回迁房没有房产证，持有的是拆迁协议，则存在一定的交易风险。

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